Theo ghi nhận của phóng viên tại một số sàn giao dịch BĐS ở nhiều khu vực trên địa bàn thành phố, thị trường BĐS qua tháng “cô hồn” đã bắt đầu xuất hiện những giao dịch, chứ không hoàn toàn “đóng băng” như đã xảy ra trong tháng trước đó. Và, các giao dịch nhiều nhất vẫn diễn ra với phân khúc căn hộ bình dân.Thị trường BĐS Hà Nội đang ấm dần và xuất hiện một số giao dịch vì đội ngũ "chân gỗ" BĐS đang bắt đáy và mua bán giả tạo để lôi kéo nhà đầu tư.

Không chỉ phân khúc căn hộ bình dân mới xuất hiện giao dịch sàn gỗ . Bởi tại một số sàn giao dịch BĐS, đất nền tại một số dự án cũng đã có lác đác giao dịch và giá đất nền đã tăng trở lại khiến nhiều người cho rằng thị trường BĐS đã qua đáy và bắt đầu đến thời kỳ tăng giá.

Thị trường BĐS trầm lắng và đi xuống khiến một số dự án nhà ở xã hội cũng ế hàng. Chẳng hạn dự án nhà ở thu nhập thấp Sài Đồng hay Đặng Xá thời gian qua ế rất nhiều do khách hàng không tiếp tục mua nhà tại đây nữa.

Gần đây, dự án tòa tháp TV Tower của công ty Cổ phần Đầu tư và xây dựng Tân Việt tại xã Đức Thượng (Hoài Đức, Hà Nội) bán với giá 14 triệu đồng/m2. Đây là mức giá gây sốc, tưởng khách hàng sẽ tranh nhau mua hàng. Thế nhưng, sau nửa tháng bán hàng, anh Cao Xuân Cường, Phó giám đốc kinh doanh của Sàn giao dịch Cát Đại Lợi, một trong các đại diện bán hàng độc quyền của dự án vẫn cho rằng, căn hộ tại dự án TV Tower vẫn tồn rất nhiều vì không có người mua!

Chẳng hạn tại nhiều sàn giao dịch BĐS trên trục đường 32, huyện Hoài Đức, trong tháng 7, nhiều người rao bán ở mức giá 38-40 triệu đồng/m2, giảm 18-20 triệu đồng/m2, thì nay giá đất tại dự án này đã tăng trở lại lên 44- 47 triệu đồng/m2. Nếu khách hàng nào không tin đấy là giá của thị trường, nhân viên các sàn giao dịch sẵn sàng đưa ra những hợp đồng mua bán mới nhất với giá đó để chứng minh thị trường đã sôi động và tăng giá trở lại.

Tại khu vực quận Long Biên, Hà Nội, theo phản ánh của một số sàn giao dịch BĐS thì bắt đầu từ tháng 9, thị trường cũng đã “sôi động” trở lại.

Giám đốc một sàn giao dịch tại Khu đô thị Việt Hưng (Long Biên, Hà Nội) lý giải: sở dĩ giao dịch tăng trong thời gian qua là do nhà đầu tư “né” tháng cô hồn, để sang tháng 9 này mới bắt đầu mua bán trở lại. Vị đại diện sàn giao dịch này còn cho biết, thời gian tới, thị trường sẽ sôi động hơn và giá cả chắc chắn sẽ tăng.

Thế nhưng khi đem câu chuyện thị trường BĐS bắt đầu sôi động trở lại và giá BĐS lại tăng để trao đổi với đại diện một số sàn giao dịch BĐS thân thiết của phóng viên, ngay lập tức, thông tin thị trường sôi động hay tăng giá đã bị bác bỏ.

Anh Đoàn Xuân hải, giám đốc sàn giao dịch BĐS khi nói về thị trường BĐS sau tháng cô hồn đã rất mỉa mai khi cho rằng: Hết tháng “cô hồn”, thị trường BĐS giờ sang tháng “trú hồn”, chẳng sáng sủa hơn tí nào cả!

Thị trường BĐS Hà Nội đang ấm dần và xuất hiện một số giao dịch vì đội ngũ "chân gỗ" BĐS đang bắt đáy và mua bán giả tạo để lôi kéo nhà đầu tư.

Anh Hải cho biết: tháng "cô hồn” qua đã 10 ngày nhưng thị trường không hề thay đổi. Lượng giao dịch tại gần 20 sàn BĐS đối tác của sàn Hà Nội Vàng cũng không có gì thay đổi.

Đại diện một sàn giao dịch BĐS có tiếng trên đường Nguyễn Chí Thanh khi nghe nói đến việc thị trường BĐS sôi động và giá tăng trở lại cũng phải phì cười cho rằng: Đã 10 ngày nay, nhân viên kinh doanh chưa đi làm trở lại, sàn chỉ có mình anh đến ngồi xem ti vi và… hút thuốc lá.

Lý giải chuyện thị trường có sôi động thực sự trong những ngày qua hay không, anh cho biết: Đây là chiêu mà các sàn BĐS thường áp dụng để câu khách. Còn nếu giao dịch tăng đột biến sau tháng cô hồn thì thực chất đó chỉ là những giao dịch ảo. Nghĩa là các sàn BĐS thường trao đi đổi lại các căn hộ đang rao bán cho nhau để tạo cơn sốt.

Bên cạnh đó, để lấy được lòng tin của khách hàng, dân môi giới và cả những nhà đầu cơ thường cài cắm “chân gỗ” để “câu” khách. Ví như một dự án đang có 100 căn hộ cần bán, họ sẽ tự tạo ra 20, hoặc 30 giao dịch để mồi chài khách.

Việc cài cắm “chân gỗ” này vừa tạo ra cơn sốt giả tạo để giới đầu cơ đẩy hàng, vừa giúp nhà đầu cơ giữ giá sản phẩm. Thậm chí, giới đầu cơ có thể sẽ lại đẩy giá lên cao hơn một khi những nhà đầu tư thiếu kinh nghiệm thấy giá tăng và thấy giao dịch mà nhảy vào thị trường vì tin rằng thị trường đã sôi động và lại bắt đầu chu kỳ tăng giá mới!

Xem Thêm :

• Cách giữ tất bạn luôn đẹp